今回も本田商会さんよりご紹介。

夙川駅から徒歩圏、まさに閑静な住宅街にある物件です。

この記事はにしつーを応援するサロン「ALBOBBY」の提供でお送りします。

外観はこちら↓

向かって左側の最上階(^_^)/3階です！

3階建てだけどエレベーター有りです！！

そして只今、駐車場も空き有りです!(^^)!

地図ではこちら↓

住所は、兵庫県西宮市殿山町1-33です。

お部屋の紹介

間取り図はこんな感じです(^_^)/※図面と現状が異なる場合は現状を優先いたします

玄関

白くて天井がたか～いヽ(^o^)丿

シューズボックス備え付け！

段差は僅かヽ(^o^)丿

洋①4.7帖

白いフローリングで収納もたっぷり！

窓は2ヶ所

サービスバルコニーからは…

こんな眺望(^_^)/

なんと高い建物に視線をさえぎられることなく正面に西宮のシンボル甲山が見えるじゃありませんか！！！

左側は六甲山系の山並み(^_^)/

絶景だわっ

洋②7.3帖

洋①より広いです

この部屋からも甲山見えま～す

赤ちゃん抱っこしながら甲山も手に乗せられちゃいますよ

こちらのお部屋も収納有り！窓も2ヶ所

廊下

こんな感じぃ～(^_^)/

廊下にも収納！

お風呂

手すりが沢山付いてます

もちろんここにも窓

お風呂場の窓は湿気対策にあったら嬉しい(^_^)/

洗面所

下にも上にも横にも収納がたっぷり！

そして大きめの窓あります！

トイレ

広めな感じヽ(^o^)丿お子さんと一緒に入っても余裕です！

もちろんここにも換気に嬉しい窓あります！

洋③10.8帖

天井の高さが広さを際立たせる感じ！

ここにも窓あります(^^)

物干し用のベランダからの景色ぃ～ヽ(^o^)丿

写真じゃわかりにくいけどメチャ遠くまで見えます！右上にお月様まで見えちゃってます

振り返ると収納たっぷりなクローゼット！

LDK16.5帖

メインのお部屋！家族が集うLDKはこんな感じぃ～

ベランダ以外にも大きめな窓ありました(^_^)/

LDKと廊下はピカピカでホテルを思わせる感じ(#^.^#)　窓の明かりが綺麗に映りこんでます！

収納たっぷりなキッチンには食洗機も付いてます!(^^)!

壁にはアクセントにキラキラのタイルが(^_^)/

換気扇もスタイリッシュで圧迫感が無くて素敵ぃ～

そして、子どもにも見せたくなるほど景色が最高！！！！

正面には芦屋シーサイドタウンが見えます。

って事は、芦屋の花火大会はベランダから楽しめちゃうってこと(^_^)/

遠くに紀伊半島まで見えちゃう見晴らしのよさ！！！

3階なのにさえぎるもの無く海まで見渡せるってスゴイ！！夙川は海に近いわけじゃありません

ベランダにはシンクがあってコンセントもあって天井にはライトもついてます！

どんな事できるのかって考えるだけで楽しみが増えますねヽ(^o^)丿

物件概要

営業時間：9:30〜18:00
定休日：水曜日/年末年始・夏季休暇

TEL：0798-38-7560

(すでに入居者が決まっている場合がございますのでご了承ください)

今回も本田商会さんよりご紹介。夙川駅近くの物件です。

そして、初の店舗用物件の紹介です

こちら↓

地図ではここ↓

住所は西宮市羽衣町5-3です。

どーんと広い間取り

70㎡。たたみだと42畳くらいの広さ。（トイレやキッチンなども含む）

こんな使い方ができます

ではでは、店舗用物件ということで、ここでどんなことができるか紹介していきまーす。

エステサロン

ネイルサロン

ヨガスクール

もちろん事務所としても。(見えないイスの実演）

お部屋の中が明るくて広い！

玄関入った感じ↓

しっろ！

めっちゃ明るい感じ。

明るい理由↓

• 窓がめっちゃ多い
• 床が白い
• 壁が白い

白いと清潔感がありますし、なにより部屋が広く見えるのがメリット

入って右側

部屋に入って右側です。

奥のへこみに、収納が置けそう。右のドアはキッチンです。

キッチン

キッチンはこんな感じ

電気コンロです。冷蔵庫は小さいタイプが置ける感じですね。

水栓がピッカピカ。ガスがありますのでお湯も出ますよ～。

キッチン下の収納を広げるとこんな感じ。

キッチンから出た感じ

キッチンから出て見た感じがこちら↓

奥まで走って、スーーーってすべりたくなる広さ。

気になるのが手前のドア。（たぶん想像通りのあれ）

トイレ

では入っていきましょー。

なにかな？なにかな？ドキドキ。

トイレです。（って、サブタイトルに「トイレ」って書いてるし）

では、少し詳しく説明すると、

便座も暖かいので冬でも安心のシャワートイレです♪（ウォシュレットはTOTOの商品名でこれはLIXIL）

クローゼットとかベランダとか

そのほかクローゼットやベランダなども紹介します。

インターホンはシンプル！

この写真の右奥エリアいってみましょー

赤いところ。

へこんだスペースなので、間仕切りしたりしやすそうなスペースです。

クローゼット

なんということでしょう。

身長175cmのゆまっち＠にしつーがすっぽり入るほどの大きなクローゼットが。

ベランダ

ベランダはこんな感じ↓

十分な広さ。

ちなみに、となりの建物は三菱東京UFJ銀行なのです。橋がかかったらめっちゃ便利になる！

エアコン

この物件の残置物としてエアコン2台ありました。

そのエアコンのリモコン↓

時間が全く合ってませんでしたので、使う場合は合わせてくださいな。

物件の外観

物件の外観。

一見すると山手幹線沿いにあります。となりは三菱UFJ銀行。

でも、入り口はこの裏の道から入ります。

このタイムズの横から入れます。

エレベーターはありません。元気な人なら大丈夫！

徒歩1～2分でダイエーとかセブンイレブンとか

徒歩1分圏内に便利な施設 があります。

物件から出たところすぐに鍵屋さん！

さっきのタイムズの向かいにダイエー。夙川グリーンタウンという商業施設で100均もありますし、飲食店もいろいろあります。
(→グリーンタウンのグルメなどの話題)

部屋から見えてるセブンイレブン。これは徒歩2分くらいかも。

1番近場の自販機のラインナップ

物件すぐそばのタイムズのところに自販機が3台あります。

電子マネーで買える最新式のコカ・コーラの自販機。

おーいお茶とかポカリとか鉄板メニューから力水とかトマトジュースとかまで幅広いラインナップ。

物件概要

物件名	竹園マンション
賃料	145,000円
礼金	290,000円
敷金	290,000円
管理費	5,000円
専有面積	70.47㎡
築年月	1978年4月
所在地	西宮市羽衣町5-3
建物階	3階
構造	RC・4階建て
駐車場	無
保険加入	有
保証会社	加入要
交通	阪急神戸線夙川駅 徒歩3分 東海道・山陽本線さくら夙川駅 徒歩7分 阪神本線香櫨園駅 徒歩11分
設備	バルコニー、照明付き、フローリング、TVインターホン、陽当たり良好、エアコン、駐輪場、温水洗浄便座
備考	お問い合わせ(0798-38-7560)の際は「にしつーを見た！」とお伝えいただければ、仲介手数料(賃料1ヶ月分)が半月分(税別)となります。

まとめ

店舗用の物件はいかがでしたでしょうか。

夙川駅から4分と近く、広くてきれいで白く明るい物件でした。

スーパーや銀行も近く、利便性も抜群です！

最後まで読んでいただいた方に特典～

「にしつーで『竹園マンション』の物件を見た」と本田商会さんお伝えいただいてご契約になると特典があります！

特典1

仲介手数料(賃料1ヶ月分)が半月分(税別)となります。

(すでに入居者が決まっている場合がございますのでご了承ください)

特典2

実はこの物件の上の階がにしつーオフィスだったりします。ご近所さんになります。

お店が開店したらにしつーが無料で記事にします。

見学したい方は↓

営業時間：9:30〜18:00
定休日：水曜日/年末年始・夏季休暇

TEL：0798-38-7560

ついに第3回にしつー不動産(賃貸ver)！

「あのマンションって中はどうなってんの？」

「あの地域って近くにスーパーあるの？」

などなど、気になる物件や、周辺情報を紹介するのがにしつー不動産(賃貸ver)です。

今回の物件もにしつーがお世話になっている、夙川で不動産業を16年営業されている有限会社本田商会さんからです。

以前紹介した賃貸物件に待望の新しいお部屋がめっちゃいい感じにリノベーションされました。

おすすめ

• 駅、スーパー、コンビニが徒歩4分圏内
• 南向きだから陽当たり通風良好
• 収納スペースが豊富

さっそくお部屋の中に入ってみた

間取り図はコチラ↓

玄関

おうちに入ると、そこは一面、美しすぎる白の世界が広がっていて。

玄関入って左手に、「どれだけ入るねん」っていうくらいの大容量シューズボックス。もちろん白。(あ、中は黒でしたが)

真っ白い廊下の右手のとびらには、

身長175cmのゆまっち＠にしつーが寝ころべるだけの広さがあるパントリーが！

あと、男目線だと秘密基地的に使ってもよさげな空間です。コンセントがついてますのでいろいろできそう。

奥は使い勝手がよさげな収納棚がついてます。そして白。

それでは、お待ちかねのお部屋に入っていきましょー。

LDK

こちらで〜す。

南向きです。だから日当たり良好！かつ白い。

この凹(ボコ)スペースが謎。

冷蔵庫といいたいところですが、やはり冷蔵庫はキッチンスペースが便利ですので。

僕ならこの凹スペースにスチールラックを置きますが。何を置きますか？

もちろん白のカメラ付きインターホンで相手を確認できるので安心！

では、キッチンを見てみましょー

キッチン

ちなみに壁についてるのはガス栓とお風呂リモコン。

下の収納スペースはこんなにも大容量！ここも白い！

リノベなので新品のコンロは気持ちいいですね。黒は白の対称的なカラー。

もちろんグリルもついてます

シンクがこちら。横に壁が無いので広く感じます。銀色ですが白をよく反射します。

このキッチン広々としているのが分かります？

給油リモコン。エネルック、エネLIVEの詳しい説明はこちら

続いて、2つの洋室を見ていきましょう。

2つの洋室

まずはキッチン横の部屋から。

白×木目のフローリングでオシャレなインテリアにできそうですね〜

白のシーリングライトもついてますよ～。

奥の部屋はコチラ↓

同じ6帖ですがバルコニーがあるので開放感がありますね。

クローゼットはこんな感じ

奥行きのあるクローゼットです。十分な広さがあります。

しかもエアコンは各部屋(リビング・洋室1・洋室2)に完備されています。もちろん色は白。

バルコニー

南向きだけに、洗濯物がよく乾きそ〜明るさがもはや白。

このベランダはもちろん！
「あなた〜いってらっしゃ〜い！」ができますよ～。下のタイムズには白の車が停まってます(やや無理やり感^^;)

ダイニングの広さ

ほら、手を広げてみても、かなり広々としたダイニングです。（服が紅白を彩ってる）

天井は、身長175cmのゆまっち＠にしつーが背伸びをして手を伸ばしてもも届かない。

つまり天井が高い。だからお部屋が広く感じるんですね。

トイレ、洗面所、お風呂

まずは、トイレ

温水洗浄便座です。

洗面所

洗濯機スペース、洗面台、お風呂の共通点は。。。そう白。

洗面台の下の収納もOK！

蛇口が伸びるのいろいろと便利。髪も洗えます(たぶん洗わないけど)

お風呂は、ゆまっち＠にしつーが足を伸ばせるほど広いです。鏡付きで、お風呂には珍しい窓もありますので換気が十分できてカビなさそう。窓からの明かりも白。

場所はこちら

住所は西宮市羽衣町5-3です。

夙川駅から徒歩4分の物件

第3回目のにしつー不動産(賃貸ver)は羽衣町にある賃貸物件です。

(りーだー＠にしつー)

阪急夙川駅より徒歩4分の

竹園マンションです。

お部屋まで

赤丸で囲っているのが竹園マンションです。

この細い道を通っていきます。横道にはポスト、自転車置き場があります。

エレベーターが無いので階段で上がります。

周辺施設のご紹介

ショッピングができる夙川グリーンタウンは目の前。

主な施設

• ダイエーグルメシティ
• キャンドゥ
• パン屋
• お惣菜売り場
• 学習塾
• ジム
• 美容院
• カフェ

などなど、かなり便利です。

地下を通れば、夙川駅まで濡れずに行くことができます。

セブンイレブンまでは徒歩2分(約100m)↓

(しゃちょう＠にしつー)

マクドナルドまでは徒歩3分(約180m)↓

三菱UFJ銀行は徒歩2分（約100m）↓

この物件は入居者がきまりました。

物件概要

ついに第1回目のにしつー不動産！

「あのマンションって中はどうなってんの？」

「あの地域って近くにスーパーあるん？」

などなど、気になる物件や、周辺情報を紹介するのがにしつー不動産です。

今回の物件は、にしつーがお世話になっている、夙川で不動産業を１５年営業されている有限会社本田商会さんからです。

みい＠にしつー(左)と一緒に写ってるのが、物件担当の山本さんです。

めっちゃ頼りになって、仕事が早くて、にしつーの事務所探しで大変お世話になりました！

そんな山本さんに紹介していただく賃貸物件です！

夙川駅から徒歩４分の羽衣町の物件

第1回目のにしつー不動産は羽衣町にある賃貸物件。

(りーだー＠にしつー)

阪急夙川駅より徒歩4分の

竹園マンション

ちょっと建物が古めなのは否めません。が、ここは目をつぶって下さい。

地図ではコチラ↓

住所は西宮市羽衣町5-3です。

おすすめ３つ

竹園マンションのおすすめを3つまとめると

①駅から4分、ほぼ直結（雨からほぼ濡れずに移動できる）

②リノベーション物件だからキレい！

③スーパーまで徒歩1分

です！

駅からほぼ直結

夙川駅から出て、すぐ右に行くと夙川グリーンタウンに通じる屋根が

この道を進むと

夙川グリーンタウンに通じる地下道になっています。

雨に濡れずに夙川グリーンタウンまでたどり着けます。

夙川グリーンタウンから竹園マンションまでは小走りで15秒程度ですので、ほぼ駅直結ですね。

物件の入り口

こちらの物件、山手幹線の大通りから入れません。裏の道が入り口です。

赤丸で囲ったのが、竹園マンションです。タイムズ横から入ります。

この藤ハイムと書いている、横道を突き進みます。

横道には自転車置き場、ポストがあります。

はい、階段です。

エレベーターはありません。

階段で4階まで上がりますので、筋トレ代わりになって足腰がシュッとなるはず。

お部屋の中に入ってみた

気になる間取り図はコチラ↓

玄関

では、お部屋をみていきましょーー！

入ってすぐ左手にあるシューズボックス、左は傘のスペースにできそう。

十分すぎる広さ。もちろん高さも変えられます。

シューズボックスの反対側にある物入れです。

(しゃちょう＠にしつー)

身長165cmの僕でこんな感じ。高さをいかしてスチールラックを置いても良さそう。

廊下です。奥の扉の直前の左側に物入れが！

開けてみると↓

クローゼットと物入れになっています。(逆角度からの撮影）

それでは、お部屋に入ります。

LDK

「どうぞご覧くださーーーい」

広々した明るいリビングが登場しました。

奥には洋室２部屋があります。

扉を閉じるをこんな感じ。

では、まずはキッチンを見てみましょう。

白を基調としたキッチンです。

キッチンにこれだけ大きな窓ですので、換気も抜群ですよ。

３つ口のガスコンロです。

キッチン周りの収納スペースも十分。右のすみっこに冷蔵庫が置けそう。

キッチンの左側にある収納スペースも十分の広さですね。

キッチンの右側に給湯リモコン。おいだき機能もあるのは嬉しいですね！

ちゃんと予約もできますよー。

３つの洋室

では、リビング奥の洋室いってみましょう～

間取り図を忘れた方↓

間取り図、左下の6畳の洋室

めっちゃ明るいですよ。奥のベランダは南向きです。

間取り図、右下の6畳の洋室

ってほぼクローンみたいな部屋。こっちも十分明るい。

洋室には全室エアコンが完備されていますので、めっちゃ助かります。

左右の洋室から使えるバルコニー

バルコニーから見える外の感じ

小さいころに部屋で寝っころがって雲をボーっと見てたことを思い出します。

洗濯ものを干すのに十分な広さが確保されています。

新婚さんで「あなた～いってらっしゃーい」をする場合の景色がこちら。

向こう側に見えてる建物が夙川グリーンタウンです（緑っぽい窓が２つあるの）。

玄関側の8畳の洋室

こっちが、玄関に近い洋室。８畳です。こちらもエアコンが完備で、窓もあります。

エアコンの左にあるもの↓

換気用ですね。

廊下側のドアからも入れます。(玄関にいるのはみい＠にしつー)

この部屋にある、これ↓

これは

ネットの光回線が通ってます。

↑の上についてるドアホン↓

このように扉を開けっ放しで使うと、リビングとつながって18畳として使えます。

部屋の隅から隅の広さ

なんか鏡みたいですけど違います。バルコニーの洋室から玄関側の洋室方向を撮影。ひ、広い！

トイレとお風呂と洗面

では、水回りにいってみましょう～。

トイレ

奥の棚にグリーンを飾るとシャレた感じになりそう。

ウォシュレットがついてます。便座も温度設定できますので冬も万全です。

洗面所

洗面所です。ここに洗濯機が置けます。

鏡は空きますので、ガッツリ収納できます。

シャンプードレッサーです。ホースがジャラジャラって伸びる蛇口。朝シャンもOK！

照明とくもり止めが連動してるスイッチです。いいですね。

引き出しもありますので、収納は十分ですね。

キレイなお風呂です。シャンプーなど置くスペースもあります。

なんと、換気ができて嬉しい！お風呂に窓がついてます！！！

賃貸マンションで浴室に窓がある物件はめちゃくちゃ珍しいんですよ。

とりあえず、入ってみました。

お風呂に設置の給湯リモコン。ゆらぎのシャワーって何？？って人はこのページ機能が載ってました。

気になる周辺施設を紹介！

スーパー「ダイエーグルメシティ」は隣の夙川グリーンタウンにあります。

グリーンタウンは100均のキャンドゥもありますし、かなり便利。

ダイエーグルメシティの入口はここなので、徒歩15秒（約30m）↓

セブンイレブンは徒歩２分（約100m）↓

マクドナルドは徒歩３分（約180m）↓

三菱東京UFJ銀行は徒歩２分（約100m）↓

生活利便施設がこんなに近くにあるのはめっちゃ便利ですよねー。

夙川なので、自然もいっぱいですよ～。

夙川河川公園まで徒歩４分(徒歩250m)↓

夙川も徒歩３分で（約170m）↓

ランニングもできます。

最高の環境なんです！

かんたんにまとめると

デメリットはあります。

1. ちょっと建物が古い
2. 階段
3. 駐車場がない

メリットは

1. リノベしてるので内装はキレイで広い
2. 全室に窓がある
3. キッチン・浴室に窓があって換気できる
4. 洋室3部屋にエアコンがある
5. スーパーまで徒歩15秒
6. 生活利便施設が徒歩4分圏内
7. 夙川が近い
8. 環境がよく治安がいい
9. 駅まで、傘なしでもギリでいける。（雨でも濡れるのは15秒程度）

最後に担当の山本さんからメッセージです。

明るく元気に女性目線でご案内させていただきます。竹園マンションが気になった方や、少し見たいという方は、いつでも見学できますので、山本までどうぞお気軽にお問合せください。（本田商会：山本 0798-38-7560）

この物件は入居者がきまりました。

物件概要

営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日 ／ 年末年始・夏季休暇

TEL:0798-38-7560

「にしつーで『竹園マンション』の物件を見た」とお伝えいただくと仲介手数料(賃料1か月分)が半月分（税別）となります。
（すでに入居者が決まっている場合もありますのでご了承ください）

この物件は入居者がきまりました。