こちら↓

こういうのが10/17に市役所のまわりであったそうな。QRコードを読むと、西宮タイムスリップ散策ってサイトが開きます。

スマホのカメラで今の風景をうつして、そこに昔の写真を重ねられるやつでした。昔の写真の濃さを変えたり、重ねた写真を保存したりもできます。

調べたらは「＜ARまちあるき＞西宮市役所前の100年まちあるき」というイベントだったようで、町の歴史を探るまちあるきツアーをやってたんだそうな。

車の古さが時代を物語ってますね〜。約100年近く前、1928年の「旧市庁舎の竣工パレード」の写真なんだそうな。

スポットは10か所

サイトに出てくるスポットはこんな感じでした〜。

1 西宮市図書館外観(1954年)
2 西宮市図書館内部(1986年)
3 極楽橋橋柱(1972年)
4 如意寺跡(1960年)
5 出征兵士の見送り(1934年)
6 六湛寺墓地(1955年)
7 市庁舎竣工パレード(1928年)
8 西宮市民館(1960年)
9 武徳殿(1958年)
10 海清寺三門(1717年)

書籍『目で見る西宮の100年』より引用

市役所のあたりは、もとは六湛寺の共同墓地で、まわりは深いヤブ。キツネやタヌキの巣もあったそうな。これは移設前の市庁舎を建てるためにお墓は満池谷へ移されていて、「移墓式」

ちなみに六湛寺公園では、2026年9月19日(土)〜10月18日(日)に西宮市の社会実験「kiteSt.2026」もやってました。

西宮市が「歩きたくなるまち」の社会実験をはじめるみたい。芝生で映画やる9/19～

2026年9月19日

ちなみに、市役所には阪神タイガースの優勝を祝う懸垂幕も出てました。クライマックスシリーズは残念でしたよね。。。

優勝セールしてる西宮のお店一覧2026【にしつーまとめ】

2026年10月4日

さいごに

西宮の真ん中がヤブとお墓だったころから、100年で市役所と公園になったって意外にしらなかった方も多かったのでは。

書籍『目で見る西宮の100年』より

これは昭和30年頃の市役所あたりからみた国道2号線。西宮の今と昔も知っておくと、ちょっとおもしろいかもしれないですね。

※木春三十郎さん、情報提供ありがとうございました！！
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こちら↓

この秋、グランドオープン予定とのこと。BYDといえば中国の電気自動車(EV)大手で軽自動車の「RACCO」は最近すごい売れてきてるって報道されてたやつですよね〜

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市上甲子園5-2-2です。

ほかの面には「電気自動車 販売台数 世界No.1」とかかれてます。

周辺情報

こっちに行くと、ファミリーマート、しゃぶ葉、なかしま内科循環器・整形外科クリニック(なかクリ)などがあり、阪神国道駅方面です。

反対方向に行くと、西宮瓦木郵便局、ザめしや 上甲子園があります。

ちなみにこの場所は以前は森永乳業の専用駐車場だった場所です。

そういえば、この界隈は新駅もできるかもしれませんので、土地の価格も上がるかもですよね

森永乳業跡地にJRの新駅ができるかも。でかい公園とか商業施設とか

2026年7月1日

森永が亡くなってから、徐々にこのあたりも変わっていきそうです。

さいごに

BYDといえば中国の電気自動車(EV)大手で、EVの阪神バスとか使われてますよね。個人的には最近発表したテスラの飛ぶやつがめっちゃ気になってたりします。にしても海外勢が強くなってるので、国産ですごいのもみてみたいですね〜

※KAZU＠にしつーsp、ひろNさん、ノ-スさん、ほのこさん、情報提供ありがとうございました！！
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こちら↓

赤い「フルセルフレジ」の看板がずらーっと。数字がふられていて10台くらいあるかと。青い「クイックレーン」は以前の通ジョイのレジかと。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市六湛寺町1-13です。

お店の方に聞いたところ、原則はセルフレジを使ってもらう形になっていて、セルフが混みすぎたときに通常のレジも動かすとのことでした。

端末はこちら↓

左右にカゴを置く台があって、自分でピッとやっていくタイプ。

使い方は

1. 画面をタッチ
2. majicaアプリ(ドンキの会員アプリ) を持ってたらスキャン
3. 商品を1つずつ登録
4. あとは支払い方法を選ぶ

流れ。

商品券やクーポン券を使うときは「店員呼出」をタッチするみたいですよ。ビールとかアルコール類かったら店員さんが飛んできて、何か操作して去っていく

こんなのもついてます↓

「ミテマスmini」っていうカメラで、レジの前に立つと自分が画面にうつります。最近、ピッとしない盗っ人もいるみたいからかと

駐車サービス券の発券機もできてる

セルフレジになったのにあわせて、駐車サービス券の発券機も登場してました。

こちら↓

「お買い物後は、こちらで駐車サービス券をお取りください。お帰りの際に必要です」とのこと。お取り忘れに注意です。

場所はこちら↓

ハッピークレープ西宮店のまん前あたりに置いてます。

ちなみにドンキ西宮の駐車場は入庫後30分無料で、1円以上買うと30分延長の計60分無料、2,000円以上買うと90分延長の計120分無料です。
※ドン・キホーテ公式サイトより

さいごに

西宮のセルフレジ、ほんと増えてまして、10月11日には甲陽園の阪急オアシスのを記事にしたところ。

甲陽園の阪急オアシスにセルフレジができてる

2026年10月11日

7月にはデイリーマート広田店にもできてましたね。

デイリーマート広田店にセルフレジができてる。関西スーパー

2026年7月8日

西宮のドンキはセルフレジを使うのが基本になるようなので覚悟しておいてくださいね。自分でピッとやるのは慣れるまでちょっとドキドキするかもですが、すぐ慣れると思いますのでご安心を〜。

※ペペロソテーノさん、情報提供ありがとうございました！！
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こちら↓

オープンは10月31日(土) 10:00とのこと。Mercedes-Benz、Mercedes-AMG、BMW、BMW ALPINAなどをあつかう輸入車の専門店で、大型ショールームに認証整備工場を併設しているそうです

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市津門大箇町9番3号です。

神戸から移転してくるみたい

公式サイトによると、トップランク西宮は西日本の司令塔的な位置づけだそう。それにともなって「トップランク神戸 ROKKO i PARK」は2026年10月28日で営業を終了し、こちらへ引き継がれるとのことです。西宮は神戸より高級車が売れるってことなのかも

なんかこのあたり、車屋さんがめっちゃ増えてきてる印象。

周辺情報

お向かいはロイヤルホームセンターです。

こっちに行くと、兵庫県立西宮総合医療センター、ピエールがあり、阪神国道駅方面に出ます。

12/12オープンしたばかり津門稲荷町の「パスタ＆カフェ ピエール」の生パスタ『エビとモッツァレラチーズのトマトソース』食べてきた【にしこんグルメ】

2024年12月18日

反対方向に行くと、しゃぶ葉やファミリーマートなどがあり、名神高速の高架を超えると甲子園口方面へ。

さいごに

いろんな種類の外車を取り扱うということで、この近所にもベンツとかありますが、その棲み分けとかどうなるもんなんでしょ。値段とかもやっぱり変わるんでしょうかね〜。高級車販売も西宮は競合が増えていく、そんな時代なのでしょうか。

※KAZUさん、ほのこさん、情報提供ありがとうございました！！
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今週伝えたお店の変化(10月2日〜10月8日)

この期間に、にしつーでお伝えした開店・閉店などの動きを振り返ります。

夙川の「ヨーキーズブランチ」閉店してる。リニューアルしたばかり

記事公開日：10月7日

夙川の「YORKYS BRUNCH(ヨーキーズブランチ)」が閉店しています。

元の記事を見る

国道2号線ぞいJR西宮駅ちかくのカルピ丼「スタミナ亭」が閉店してる

記事公開日：10月6日

国道2号線ぞいJR西宮駅近く津門稲荷町のカルピ丼専門店「スタミナ亭 西宮店」が閉店されたようです。

元の記事を見る

広田山荘が来年3月末で閉館

記事公開日：10月8日

大社町の広田山公園内にある「広田山荘」が2027年3月末で閉館するようです。

元の記事を見る

西宮北口に「おだしもん」って和風パスタの店できるみたい。たぶん兵庫県初上陸

記事公開日：10月3日

西宮北口に、お出汁パスタ専門店「おだしもん」ができるようです。求人では12月末のオープン予定と案内されています。

元の記事を見る

アクタ西宮の「あづまや呉服店」が11月に閉店

記事公開日：10月3日

アクタ西宮の「あづまや呉服店」が閉店するようです。

元の記事を見る

こちら↓

カルピ丼専門店 スタミナ亭 西宮店
9/27(日)の営業をもって終了

店先のガラスに貼られた紙には、「一身上の都合により、本日(9/27(日))の営業をもって終了とさせていただきます。長らくご愛顧いただき、誠にありがとうございました。」と書かれています。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市津門稲荷町5-2です。

丼に牛のキャラクターが目印。右手には「お持ち帰りコーナー」。

2階にも黄色い「スタミナ亭 西宮店」の看板がついています。

お持ち帰りメニューです。「カルビ丼」「上カルビ丼」「地鶏丼」「スタミナ丼」「三食丼」の5種類。追加メニューにはワカメスープ300円や温泉卵80円などもありました。ひさしの看板は「カルピ丼」でメニューは「カルビ丼」表記なんですね。

「スタミナ亭 西宮店」周辺情報

お向かいは津門稲荷町の交差点で、渡ったところにローソンと山縣皮フ科があります。

こっちに行くと、ラーメン荘これが好きだから、W BROTHERS、西宮消防署、Chinese Kitchen 昇龍などがあり、JR西宮駅前へ。

反対方向に行くと、すき家、吉鳥、阪神国道駅などがあり、尼崎方向へ。

ちなみに

にしつーでは2024年2月に「国道2号線ぞい津門稲荷町のそこそこ広い一角がマンションに変わるみたい」という記事を書いていて、そのなかでスタミナ亭もこの一角にふくまれていそう、とお伝えしていました。

ただ今回の貼り紙に書かれていたのは「一身上の都合により」まで。関係があるのかどうかはわかりませんでした。

国道2号線ぞい津門稲荷町のそこそこ広い一角がマンションに変わるみたい

2024年2月24日

ちなみに西宮には、里中町にも「俺のカルピ丼」というカルピ丼のお店があります。

旧国道ぞい里中町のカルビ丼専門店「俺のカルピ丼」がオープンしてる。メニューみせる

2026年5月9日

さいごに

情報提供では「西宮に住んでいた頃はよくお世話になったお店」「毎日品切れになるくらいお客さんがいたのに残念」という声が届いていました。それだけ通われていた方が多かったお店なんですね。閉店は残念です。スタミナ亭の思い出がある方は、下のフォームからぜひ教えてください〜

※ふじしょーさん、azさん、KAZU＠にしつーsp、やじきたさん、情報提供ありがとうございました！！
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こちら↓

入口には賃貸物件の案内が貼られてます、テナント募集中です。閉店のお知らせや閉店理由については書かれていませんでした。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市津門稲荷町11-19です。

「ぎゅう道楽」周辺情報

お店のお向かいはこんな感じ。二号線に面した交差点です。

こっちに行くとフレンテ西宮方面へ。

反対方向は年金事務所とか阪神国道駅のことろ。

オープンしてた当時のお店。格安価格で重宝されていた方も多いのではないでしょうか。

当時でこれが680円です。かなりうれしい価格ですよね。にしつーでも行ってます。

焼肉「ぎゅう道楽」の『焼肉定食』（阪神国道駅のちかく）【にしつーグルメ】

2020年7月24日

さいごに

情報提供してくださった方からは「定期的に通っていたお気に入りのお店だった」とのこと。2号線沿いですし、3月ごろから閉まっているということで心配されてた方も多かったかと。

※匿名さん、。…..lllllさん、情報提供ありがとうございました！！
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そんなしゃちょ美が今回、西宮で不動産売却の相談にのってくれる「セブンハウス」さんに行ってきました。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市産所町14 14番9です。

ドアを開けたらスタッフ全員で「いらっしゃいませ」とお出迎え〜

セブンハウスの中山社長です。「どうぞどうぞ〜」って感じで。ドキドキしてたけど優しそうな雰囲気で安心笑 

ってことで「実家が空き家になってるけど。。。」とか「売るかどうかも決めてない」って方、西宮にいると思いして、聞き辛い不動産売却の裏側を聞いてきました〜

「まだ売るか決めてないんですけど。。。」って言っていいの？

まず一番気になってた。売る決心ないのに不動産屋さんに行ったら迷惑なんちゃう？問題。

ぶっちゃけ、まだ売るか決めてないんですけど、相談いいんですか？

もちろん大歓迎です！むしろ「売るかどうかを迷う段階」でご相談いただくのが一番おすすめです。

不動産の相談というと「売ることが前提」と思われがちですが、決してそんなことはないそうで。

「賃貸に出す」「リフォームして自分や親族で住む」「今は何もしないで維持する」という選択肢も含めて、何が一番良いのかを一緒に考えるのがセブンハウスさんの役割なんだとか。

「方針を固めるための相談」でぜんぜんOKということですね〜

査定ってなにするん？→分厚い査定書が出てきた

うちの実家、いくらぐらいなん？って査定はどんな感じでするんですか？

まずは「机上査定(概算)」と「訪問査定(詳細)」の2ステップがあります。最初はざっくりでOKです！

「査定＝売却スタート」ではなくて、実家のいまの資産価値を知る健康診断のような感覚で使ってほしいとのこと。

で、取材中に実物の査定書を見せてもらったんですが。。。

なんと37ページ！

周辺の過去の販売事例をもとにした価格はもちろん、ハザードマップや過去の氾濫履歴、町の人口、病院やスーパーまでの距離といった周辺環境レポートまで全部入り。

しゃちょ美が自宅を売ったときはこんな立派なやつもらえませんでした。。。けっしてその業者さんが悪いとかはないですけど、いろいろ情報あると自分の物件の価値がわかりやすい

ここまで細かい査定書、大手でも見たことないんですけど。。。

ここまでズバッと出すところは少ないと思います。AIも活用させていただいており、最後は人の目で調整しています。あくまで査定は「この金額なら問い合わせが来るはず」という推測なんです。

「査定額＝売れる金額」じゃなくて「問い合わせが来そうなライン」。そう言い切ってくれる方が、逆に信用できる気がしました

で、査定書の最後に出てくるのが「媒介契約」。不動産屋さんに売却を任せるときの契約で、複数の会社に任せる「一般」と、1社に絞る「専任」があります。ここで業界の本音を聞いてしまいました。

ぶっちゃけ、どっちが本気で売ってもらえるんですか？

不動産屋は成功報酬なので、他社で決まるかもしれない一般媒介だと、最初の1〜2ヶ月は頑張っても、そのあと意気消沈して「金額が下がったらいいな」という空気になりがちなんです。専任で信頼して任せてもらえると、こちらもコストをかけて売り切りにいけます

不動産屋さんの正直なところ。ここはポイントかと！

遺品整理や片付けも、まるごとお任せできる

親御さんが亡くなって実家が空き家になったとき、まず困るのが「家の中のモノ」なんですよね。

家の荷物が結構残ってるんですけど、どうしたらいいですか？

そのままでまったく問題ありません！無理に片付けようとせず、まずはご相談ください。

「キレイに片付けてからじゃないと相談できない」と思ってる人が多いそうですが、実はそのままの状態で相談するのが一番スムーズなんだとか。

通常は「片付け業者」と「不動産会社」を別々に探す必要がありますが、セブンハウスさんは遺品整理を社内の事業としてやってるので、貴重品の捜索や整理、不要品の処分から、最後の売却や維持管理まで窓口ひとつでワンストップ。荷物が残った状態のままの「丸ごと買い取り(現状渡し)」という方法も提案してもらえます。

実はしゃちょ美は声を大にして言いたいところでして。(この段ボール、今回はたまたましゃちょ美が引越し業者でアリさんが安くしてもらったのでガチで深い意味はないです。その前はサカイさんが安かったし) 

自宅を売ったとき、残置物の処分見積もりが数十万円になってホントのホントにびっくりしたんです。よく調べたら「売れるモノ」も全部まとめて処分費扱いになってて自力でメルカリとか買取に出したら数十万円分圧縮できたんですが。。。正直めちゃくちゃ大変でした

整理していく中で出てきたものを「いくらで買い取れます」と処分費用から相殺することも可能です。以前、残置物整理の最中に貴金属がたくさん出てきて、逆にお金が浮いたケースもありましたよ。

それ最初から知りたかった〜

残置物の整理中に現金や貴金属が出てくることは本当によくありますよ〜

それ、業者選びを間違えると、ってことですよね？

はい。うちは遺品整理を社内の事業としてやっているので、そこは安心してください。

しゃちょ美の場合は、処分費に入っていた物置を自分で売ったら逆に数万円になりました。「処分」と「売れる」を切り分けてくれる業者かどうか、ここ大事です。

一番聞きたいやつ「あとで営業電話かかってきます？」

はい、これ。

相談やお問い合わせの一番のハードルってこれですよね。

ぶっちゃけ、相談したらあとでしつこい営業電話かかってきます？

しつこい電話営業や強引な売り込みは一切おこないませんのでご安心ください。私たちも一消費者として、しつこい営業電話は嫌ですから(笑)

査定結果や相談への回答は電話やメールで伝えてくれますが、相談者から「進めたい」という意思を伝えるまでは、何度も電話をかけてくることはないそうです。

目指しているのは「相談してよかった」と納得してもらうことであって、売り込むことではない、と。

ここでひとつ、営業電話の裏側も聞けました。

ネットの一括査定サイトは、不動産会社側が問い合わせ1件ごとに1万円以上を払って紹介を受けている仕組みなんです。だから、どの会社も元を取ろうと必死に営業する構造になっています。

あ、だからあんなに一斉に電話が来るんですね〜

しゃちょ美も一括査定サイトを使ったので、あの電話ラッシュの正体がやっとわかりました〜。直接相談ならこの構造がない、というのも納得できた〜。大人の事情ってやつやな〜

お金の話も聞いてきた(諸経費と税金)

売れたときに何にお金がかかるのか、これも事前に知っておきたいですよね。

一般的には「売却価格の約4%〜6%前後」が諸経費の目安となります。

売却価格が3000万円やと120〜180万円って感じですね。

売却代金の中から精算できるものも多いため、あらかじめ手元に大金を用意しておく必要がないケースがほとんどだそう。事前の打ち合わせで「手元に最終的にいくら残るか」をシミュレーションして明確に伝えてくれます。

売り方にも2種類あって、一般のお客さんに売り出す「仲介」と、不動産会社に直接買ってもらう「業者買取」。

業者買取は金額が仲介より下がりますが、そのぶん早くて確実です。買った業者はリフォームして再販するので、その費用と利益が引かれる仕組みですね。

それ、まさに先日のしゃちょ美です。。。

しゃちょ美は事情でスピード優先だったので業者買取を選びました。「早さを取るか、金額を取るか」を先に決めておくと、査定書の見方も変わります。

ついでに聞いた「西宮でいちばん高いのはどこ？」

せっかくなので、西宮の不動産屋さんにしか聞けないやつも聞いてきました。

ズバリ、いま西宮でいちばん高いエリアってどこなんですか？

西宮北口ですね。特に高木エリア。JR西宮のタワーマンションだと70㎡で1億2千万円という物件も出ています。

70㎡で1億2千万円。。。西宮北口に土地を持ってる人、すごい。うらやましい

じゃあ、これから買うならどこがいいんですか？

お客さんにずっと言っているのは「梅田までアクセスのいい駅から徒歩10分圏内」です。共働きが増えて車通勤も減ったので、住まいは駅前に集中していきます。

買ったときより上がっているケースが多いそうです

昔はニュータウンでもよかったけど、今は駅前一択、と。売る側からすると「駅から10分」は査定にもろに効くポイントということですね〜

【10月〜12月】仲介手数料半額キャンペーンやってる

そして今回、取材中に聞いてしゃちょ美が一番ざわついた情報がこちら。

仲介手数料が半額になるキャンペーンを10月〜12月に実施

仲介手数料は売却価格が大きいほど高くなるので、半額のインパクトはかなり大きいです。例えば3,000万円の売却なら、正規の仲介手数料(3%＋6万円＋消費税)は105万6,000円。それが半額の52万8,000円ですからね。。。デカすぎる。つい先日、正規の仲介手数料を払ったばかりのしゃちょ美、ああああああああって感じですよ〜。数十万変わりますからね

売却を考えてる人はもちろん、「いつか売るかも」の人もこの期間に相談だけでもしておく価値があると思います。

相談を終えて帰るころには、「実家、とりあえずどうしたらいいか誰かに聞きたい」のモヤモヤが「次はこれをやればいい」に変わってるはず。しゃちょ美も売却前にここを知ってたら。。。

中山社長めっちゃ気さくで相談に乗ってくれますので、ぜひぜひ「にしつー見た」で気軽にお問い合わせください〜

セブンハウス公式サイト

さいごに

自宅の売却でさんざん遠回りしたしゃちょ美として、「迷ってる段階で気軽に相談できる場所が西宮にある」というのは本当にうらやましいです。仲介手数料半額キャンペーンは10月〜12月なので、実家や自宅のことが頭の片隅にある方は、この機会に一度相談してみては〜

こちら↓

24時間営業の物販店舗と記載があります。2027年5月から工事予定なのでけっこう先です。ちなみに現地に開発事業計画のお知らせ看板が出ていて、近隣の方には建設会社から工事予定のお手紙も届いてるそうです。

お手紙の図面には店舗・駐車場・出入口が描かれていまして、「24時間営業の物販店舗」で駐車場つき。たぶんコンビニですかね〜。ただ、どこのチェーンかまでは今のところ書かれていないようです。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市甲子園口2丁目28-18です。

「甲子園口2丁目の24時間営業のお店」周辺情報

お向かいは甲子園筋です。

こっちに行くと小曽根線などがあり武庫川、尼崎方面へ。

反対方向に行くとかごの屋やワンカルビなどがあり阪神国道駅方面へ。

さいごに

銀行が営業終了後に建物も長い間ありましたが、いよいよ建物が建つみたいですね。2号線ぞいで24時間営業、駐車場もありますので車の方は重宝されそう。あとはコンビニがセブンなのかローソンなのかファミマなのか。ミニストップ？なにになるのか

※ぴろんさん、情報提供ありがとうございました！！
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こちら↓

本日、お店の入り口に貼り紙が貼られていたようです。また、閉店に伴う店舗解体工事のお知らせとして近隣住民さんに「くら寿司閉店に伴う店舗解体工事のお知らせ」という案内も入っていたそうです。

地図ではここ↓

住所は兵庫県西宮市産所町13-18です。

お知らせによると、閉店に伴って店舗の原状回復(解体)工事をするそうで、工事期間は2026年9月28日(月)〜2027年1月10日(日)。

「くら寿司 さくら夙川店」周辺情報

お向かいはVOLVOの駐車場です。

アルファロメオやヘアサロン「ALBOBBY」などがあり、スーパーのライフなどがあり芦屋方面へ。

反対側に行くと、もっこす、ドンキホーテなどがあり、JR西宮駅方面へ。

このように満車ですしお客さんも多い、くら寿司ではあります。

こちらで順番待ちをされてた思い出も多いのではないでしょうか。

店内にも閉店のお知らせがでています。近隣は臨港線沿い今津と、神戸深江浜が案内されてます。市内だと、臨港線沿いの甲子園店もありますね。

価格も安くご家族で行かれてる方も多いのではないでしょうか。

閉店理由について、最近バズってる「ちいかわ」とは関係ないそうです。全く別の事情だそうです。疑かってしまう方もおられると思いますが、事情も聞いてます

さいごに

くら寿司の閉店ショックな方はかなり多いのでは。情報提供してくれたふゆきちさんも「最近行く機会もめっきり減っていましたが、無くなるのは寂しいです」とのこと。さくら夙川では資さんうどんもできてまして、充実してただけに残念です。

※かなたさん、ふゆきちさん、はっぱパパさん情報提供ありがとうございました！！
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