西宮市で中古住宅を探してる方へ。
実は「家賃並みの支払いで、最短3か月ほどで夢のおウチが手に入るって知ってました？「えっ、ほんまに？」って思いますよね。最近、「新築より中古+リノベが断然お得！」という情報を知ってちょっと調べてみました〜。
JR・阪神・阪急が通ってるので大阪にも神戸にもアクセス良好。文教地域で子育てにぴったり（有名校多いですよね〜） 西宮は阪神甲子園球場もあるし、商業施設もたっぷり。西宮ガーデンズで買い物から映画まで外に出なくて完結できる街が西宮。
新築もいいんですが価格は高騰中。「中古を選んでリノベ」したら、駅チカやこだわりの間取りを狙いつつ、コストまで抑えられるんです〜。
目次
これが「中古＋リノベ」の魅力
┗ 新築なら一般的に5,000万円超えするところ、中古＋リノベなら3,000万円台も狙える！
→ 月々のローンが8〜10万円＝家賃感覚
2. たった3か月で完成
┗ ゼロから建てると1年かかることもあるけど、中古物件を買ってリノベなら最短3か月で早い
3. 駅近&人気エリアが狙いやすい
┗ 西宮北口やJR西宮辺りの人気の高いエリアでも、中古なら選択肢が豊富。
4. リノベで自分好みの空間
┗ 「カフェ風リビング」「たっぷり収納」…新築じゃ実現しにくい自由度がめっちゃ高い！
5. 住環境を事前リサーチ可能
┗ 既に住んでいる方のリアル口コミが聞けるから、暮らしてみてからのギャップが少ない。
新築と中古＆リノベの比較の3つのポイント
1. 価格
- 新築: 初期費用が高額。建物の価値が竣工後急激に減少する（特に最初の数年）。
- 中古住宅+リノベ: 建物価値が既に下がった中古物件を購入することで、初期費用を抑えられる。リノベーション費用を加味してもトータルコストが新築より低い場合が多い。
2. 自由度
- 新築: 設計や間取りをゼロから選べる自由度（ただしパッケージ化されているケースも）。
- 中古住宅+リノベ: 既存の構造に制約があるが、間取り変更や内装の自由度は十分に高い。
3. 住み始めるまでのスピード
- 新築: 計画から完成まで1年以上かかることが一般的。
- 中古住宅+リノベ: 物件購入後、リノベーション工事に1～3ヶ月程度で住み始められる。
| 項目 | 新築住宅 | 中古住宅＋リノベーション |
|---|---|---|
| 価格 | 高額（例: 平均5000万円） | 安価 （例: 2,000万円＋リノベ費1,000万円） |
| 自由度 | 完全自由（ゼロから設計） | 一部制約あり（既存構造による） |
| 住み始めるまでのスピード | 1年以上かかる | 1〜3ヶ月で住み始められる |
| 補助金・制度 | 省エネ住宅補助金を活用可能 | リノベーション補助金が増加中 |
| 性能 | 最新基準（耐震・断熱性◎） | 性能向上は可能 （完全に新築同等にするには費用） |
| リスク | 予算オーバーの可能性あり | 予想外の劣化で追加費用が発生する場合あり |
| 環境負荷 | 資源を大量消費 | 既存建物を活用し、環境負荷軽減 |
| おすすめの人 | 安全性・最新設備を求める人 | 費用を抑えたい人、 自由にカスタマイズしたい人 |
中古住宅を選ぶときのチェックポイント
- 築年数・耐震性 → 古い物件は、事前に補強や耐震基準を確認しましょう！
- リフォーム費用を住宅ローンに組み込めるか → 金利が低いですし、月々の支払いも家賃並みになる可能性アップ！
- 周辺環境 → スーパーや学校、病院は徒歩圏内？実際に歩いてみると安心度が違いますよ〜。
- 駅からの距離 → 通勤・通学に便利かどうかは大きい。駅チカは資産価値も安定しやすい。
- 総額（物件価格＋リノベ費用） → 初期費用だけじゃなく、将来の修繕費も見据えましょう。
「本当にそんなにお得なん？」 家族も「え、それほんま？」ってなるかもしれないですが、数字で比べると圧倒的。同じ3,000万円予算でも、新築だと駅遠だったり間取りが限定されがち。
中古リノベなら、内装をカフェ風に仕上げたり、収納を増やしたりできるので、夢が広がりますよね〜。
まずは不動産屋さんに相談してみるのが近道ですよ〜！
西宮で中古住宅・リノベーションを扱う不動産会社まとめ
にしつー編集部、しゃちょ美が実際に訪れたショールーム、「クラスマ」さんからご紹介します〜。
1. クラスマ西宮店
こんなリビング、家賃並みの支払いで実現できちゃうんです！
「え！映画の撮影ですか？！」みたいな、まるでカフェライクなリビング。
大きいタイル壁、間接照明。めちゃくちゃオシャレなモデルルームが見られますよ〜。
■クラスマ西宮店
住所：兵庫県西宮市大屋町７−１４
最寄駅：西宮北口駅
営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜、水曜
電話番号：0120-86-9630（0798-66-9640）
公式サイト / Instagram
「中古＋リノベ」をトータルでサポートしてくれる、頼れる地元の不動産会社さんです〜♪
気になる人は、まず相談してみてくださいね！
実際に取材しました！中古でどこまでできるか見てください〜↓
ほかの西宮市内に中古物件やリノベーションを扱う不動産会社さんも紹介します〜
住所：兵庫県西宮市甲子園口3-11-3
最寄駅：JR甲子園口駅
電話番号：0120-684-224
公式HP：https://www.renoveru.jp/showrooms/koshienguchi
住所：兵庫県西宮市田中町5-20 エスプレッソ西宮3階
最寄駅：阪神西宮駅
電話番号：0798-33-7373
公式HP：https://nasahome.co.jp/
住所：兵庫県西宮市甲風園1-5-15 ディアーナビル1F
最寄駅：阪急西宮北口駅
電話番号：0120-863-137
公式HP：https://www.rehouse.co.jp/
住所：兵庫県西宮市甲風園1-10-8 ワークステージ西宮1階最寄駅：阪急西宮北口駅
電話番号：0120-533-163
公式HP：https://www.stepon.co.jp/
住所：兵庫県西宮市産所町14-5 ニュートンビル西宮1階
最寄駅：JRさくら夙川駅
電話番号：0120-310-740
公式HP：https://kansaisan.co.jp/
駅近の中古マンション＆戸建ての価格帯と各エリアのスポット
| 駅 | 中古マンション価格帯 | 中古戸建価格帯 |
|---|---|---|
| 阪急西宮北口駅 | 3,000万円～6,000万円台 | 4,000万円～1億円超 |
| 阪神西宮駅 | 2,000万円～4,000万円台 | 3,000万円～6,000万円台 |
| JR西宮駅 | 2,000万円～4,000万円台 | 3,000万円～5,000万円台 |
| 阪神甲子園駅 | 2,000万円～4,000万円台 | 3,000万円～6,000万円台 |
| JR甲子園口駅 | 2,000万円～4,000万円台 | 3,000万円～6,000万円台 |
各エリアの最新情報と代表スポットとスーパー
西宮つーしんでは各エリアごとに最新の街の情報を記事にしています。各エリアの商業施設、代表スポット、スーパー、再開発、
西宮ガーデンズ(映画館)。西宮阪急。アクタ。兵庫県立芸術文化センター。塾いっぱい。イズミヤ、成城石井、コープ、サンディ、オーケー、ライフ
エビスタ。阪神にしのみや。西宮神社。商店街。市役所。パントリー、ダイエー(24時間)、マルハチ、コープ。再開発予定。
フレンテ。中央卸売市場。コープ、ドン・キホーテ、ライフ、オーケー、サンディ。再開発予定。
ららぽーと。コロワ。キッザニア。阪神甲子園球場。イオンスタイル、いかりスーパー、イトーヨーカドー、ライフ、ビバ甲子園
西宮で1番長い商店街。ライフ、コープ
さいごに
お家を買うとなると「どんな物件あるの？」「ローンってどうする？」といった疑問がいっぱい湧いてきます。そんなときは、不動産会社に相談するのは手段の一つ。クラスマさんはにしつーでも取材に行き見てきましたのでまずは記事をチェックしてみてください〜
音声データ文字起こしはnottaを使ってたけどtranskriptorってのが結構よくて乗り換えた
